I 부산 최초의 포스코 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’ 적용
I 조합 필수사업비 전액 무이자
I 부산 역대 최고 금액의 사업촉진비 1,240억원
I 투트랙 전략으로, 주차대수 1.8대 확보, 2026년 2월 착공
공사비 1조 3천억에 달하는 부산 촉진2-1구역에서 포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드를 앞세운 파격적인 사업조건이 공개되어 업계의 관심이 집중되고 있다.
포스코이앤씨의 하이엔드 브랜드 ‘오티에르’는 서초구 신반포21차 재건축, 방배신동아 재건축과 같은 최상급 입지에 적용되는 단지명으로, 기존 브랜드인 ‘더샵’과의 차별화를 선언한 네이밍이다. 그 이름에 맞게 포스코는 세계적인 명품인 독일산 VEKA 창호를 조합원 세대에 적용하였으며, 이탈리아산 주방가구, 독일산 수전과 더불어 고가의 세라젬 안마의자를 무상으로 제공하는 등 마감재 선정에 확연한 차별성을 두었다.
또한 세대당 3.8평의 커뮤니티 면적과 세대당 1.8대의 주차대수를 확보해 하이엔드 단지에 걸맞는 쾌적성을 확보하였다. 이에 관해한 포스코이앤씨 관계자는, “촉진2-1구역은 엘시티를 넘어서는 “부산에서 가장 비싼 아파트”의 명성을 이어갈 랜드마크 단지로 세워질 계획”이라고 밝혔다.
수천억에 달하는 조합 필수사업비에 대한 포스코이앤씨의 제안은 ‘전액 무이자’이다. 69층의 초고층 아파트를 계획한 촉진2-1구역의 예상 공사기간은 5~6년으로, 평균 공사기간이 3년인 타 구역과 달리 사업비 금융비용이 조합사업의 성패를 좌우할 수 있다.
포스코이앤씨는 현금청산 및 보상금을 제외한 필수사업비 전액을 무이자로 제안하여, 이에 대한 이자를 포스코에서 직접 부담하는 파격적인 조건을 제안하기도 하였다.
또한 포스코이앤씨는 촉진2-1구역에 전례 없는 사업촉진비 1,240억을 제안하여 조합원 세대당 4억원에 달하는 지원을 약속하였다. 이는 지난 2020년 포스코의 대연8구역 수주 시 화제가 되었던 조건으로, 실제 대연8구역 조합원들에게는 민원처리비 항목으로 세대당 평균 3,000만원과 함께 유지보수비 명목으로 추가 사업비가 지급되었다.
이러한 경험을 토대로 포스코는 촉진2-1구역에서 세대당 4억으로 그 규모를 확장하였다. 시공사의 책임조달로 조합에 대여되는 사업촉진비는, 노후주택 유지보수비, 인테리어 업그레이드비, 상가 민원처리비 등에 활용 가능하여 조합원들에게 실질적인 도움이 되는 제안 조건이다.
이에 더해 포스코이앤씨는 이주비 LTV 100%, 골든타임분양제, 아파트/오피스텔 100% 대물변제, 환급금 조기지급 등 촉진2-1구역 조합원의 개발이익을 극대화하는 사업조건을 다수 제안하였다.
하이엔드 마감재와 역대 최대 규모의 금융지원으로 부산 최초의 ‘오티에르’ 단지를 성공적으로 완수하겠다는 전략이다. 이를 실현하기위해 세대당 1.8대에 이르는 넉넉한 주차대수를 확보하였으며, 이주, 철거기간동안 인허가를 득하는 투트랙 전략을 통해 조합의 사업 지연없이 2026년 2월 착공을 약속한 상황이다.
한편 촉진2-1구역 재개발은 부산진구 범전동 일대에 13만6727㎡ 규모 구역에 지하 5층∼지상 69층의 아파트 1902가구와 오피스텔 99실, 부대복리시설 등을 조성하는 사업이다. 작년 12월 15일 마감된 입찰에 포스코이앤씨와 삼성물산이 참여해 치열한 경쟁을 펼치고 있다.
▲ 포스코이앤씨 촉진2-1구역 조감도.